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房屋检查 101:购房者指南

房屋检查会提醒您任何即时维修问题,并让您了解保持房屋状况良好所需的费用。 

让我们仔细看看房屋检查过程,以便您知道会发生什么,以及检查包括和不包括的内容。 

房屋检查期间会发生什么

在您敲定购买房产的报价之前,您的房地产经纪人可以安排房屋检查。房屋检查员的工作是寻找房屋的任何潜在问题,并将他们的发现记录在报告中。 

房屋检查与评估不同。 

评估会估计您的财产价值,而房屋检查则是寻找房屋中的问题。另一个区别是贷方在分配资金之前通常需要进行评估。然而,家庭检查是可选的。 

房屋检查员检查什么?

房屋检查员会寻找房产主要结构和特征的问题,例如:

  • 基本结构: 他们会寻找天花板上的裂缝或地基的损坏。

  • 屋顶和阁楼: 他们会寻找屋顶外部损坏的迹象,并查看阁楼是否有水损坏、绝缘问题或烟囱损坏的迹象。

  • 地下室:  水损害造成的结构问题。

  • 水暖: 良好的水流,检查是否有泄漏或堵塞,并测试热水器。

  • 电气: 检查电气系统是否正确接地,并检查断路器、接线和插座。

  • 电器: 检查大型电器(如烤箱和洗碗机)及其连接是否正常工作。 

  • 车库: 检查墙壁和天花板是否损坏并测试车库门开启器。

  • 其他系统: 他们将检查熔炉、空调系统和喷水灭火系统。

房屋检查员不检查什么?

由于房屋检查并不全面,因此可能需要进行单独检查来解决这些问题: 

井和化粪池系统: 测试水质并检查化粪池系统。

下水道: 下水道检查会寻找可能损坏或堵塞下水道的深层根部。

含铅油漆: 含铅涂料是一种严重的健康危害,尤其是对幼儿。如果你的家是 建成 在 1979 年或之前并且没有进行过含铅涂料检查,您必须在贷款可以关闭之前进行一次检查。

害虫或白蚁: 如果估价师或房屋检查员认为该物业可能存在虫害或白蚁问题,他们可能会要求您在贷款结束前进行虫害检查。

烟囱: 虽然标准的家庭检查会查看壁炉,但可能需要专业的扫烟囱来检查烟道、接头和内部的状况。

石棉: 石棉是一种有毒建筑材料,用于许多需要拆除的老房子。检查会让您知道房屋是否含有石棉。 

模子: 霉菌会导致严重的健康问题。如果您的房屋出现霉菌迹象,请进行霉菌检查。 

批量调查: 地块大小调查测量您的财产的大小,有时需要用于分区目的。

氡: 氡是一种天然存在的气体,有时在家中也能发现。众所周知,它会导致癌症。

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