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如何从您的房屋贷款中删除抵押保险

您无需为新房至少支付 20% 的首付。这就是好处。缺点是,如果您的首付低于 20%,您将需要支付冰球突破app保险。阅读这篇文章,了解决定您是否以及何时可以摆脱冰球突破app保险的因素。 

什么决定了冰球突破app保险的取消?

按揭保险的类型

有两种类型的冰球突破app保险:私人冰球突破app保险 (PMI) 和冰球突破app保险费 (MIP)。传统贷款使用 PMI,而 FHA——政府支持的贷款——使用 MIP。了解您拥有哪种类型的保险对于了解如何取消保险很重要。

谁持有您的贷款?

确定您的贷款投资者是谁。房利美和房地美对取消冰球突破app保险有不同的要求。他们会查看您的贷款期限和首付金额以及其他因素,以确定您是否有资格取消 MIP。

传统贷款也有不同的资格标准。我们将在下面解释更多。 

贷款价值 (LTV) 比率

大多数取消冰球突破app保险的决定都是基于您的贷款价值 (LTV) 比率。您的 LTV 是您在家中建立的资产净值与您仍需还清的金额之比。这是一个快速示例。

假设您以 200,000 美元的价格购买了房屋,并支付了 20,000 美元的首付。您的 LVT 将是 90%。随着您继续付款,您的 LVT 会下降。

增加的财产价值也有助于降低您的 LVT。 例如,如果您家的新估价为 225,000 美元,那么您的新 LVT 将为 80%——如果您打算取消冰球突破app保险,这是一个理想的下降趋势。

财产种类

删除 PMI 还取决于属性的类型。一般来说,取消一个单位的主要住宅的冰球突破app保险比取消一个多单位的投资物业更容易。

贷款时代

有时贷款的年龄会影响冰球突破app保险是否可以取消。请参阅下面的更多细节。

物业改善

正如我们之前提到的,房产价值是决定您的贷款是否有资格取消冰球突破app保险的一个因素。如果您对房屋进行了重大改进并且其价值有所增加,那么您或许可以取消冰球突破app保险。 

如何摆脱PMI

  • 当您的 LVT 达到 80% 时,进行额外付款并要求取消 PMI。 

  • 如果您的财产价值显着增加,请申请新的评估并根据新的评估取消 PMI。请注意,如果评估 80% LVT 或两年评估 75% LVT,您仍然需要拥有您的房屋超过五年才有资格使用此策略。

  • 等待 PMI 自动下降。向您的贷方索取 PMI 还款计划,以了解何时会发生。 

  • 再融资!结合我们上面提到的评估策略,您可以重新申请新的低利率贷款。由于更高的估值,您不仅可以摆脱保险付款,而且新的低利率每个月都会为您省钱。 

如何摆脱 MIP

  • 对于原始 LVT 比率大于 90% 的 FHA 贷款,必须全期支付 MIP。 

  • 对于 70% 到 90% 的 LTV 比率,必须支付 11 年。

  • 再融资!当您达到 80% LVT 时,您可以再融资为无冰球突破app保险的常规贷款!

几乎所有允许首付低于 20% 的贷款计划都需要冰球突破app保险。虽然这看起来很麻烦,但请记住,它还可以让您更快地购买房屋。它不是永久性的——您可以将其删除或重新融资以摆脱它。

 

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