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购买止赎房屋的基础知识

对购买止赎房屋感到好奇吗?以下是您开始时需要了解的内容。 

什么是止赎?

当房主无法支付冰球突破app时,他们通常别无选择,只能将财产交给贷方。这些财产被称为“止赎”。

由于贷方急于出售房屋并解决债务,他们将以具有竞争力的价格列出止赎房屋——通常远低于市场价值。 

这就是使止赎房屋对潜在买家如此有吸引力的原因。

寻找止赎房屋

在当地报纸上查找作为法律通知或拍卖发布的列表。您还可以在银行的库存清单上找到止赎房屋。您需要在“REO”或“房地产拥有”属性下进行搜索。

HUD 还维护一个您要查看的目录。他们编制了一份主要冰球突破app投资者拥有的房屋清单,包括政府资助的实体房利美和房地美拥有的房屋。它还包括 FHA 和 VA 拥有的房屋清单。

如果您想放弃寻找的所有艰苦工作,请与房地产经纪人合作。他们可以访问包含所有可用待售物业清单的 MLS,包括止赎房屋。

了解止赎的类型

卖空

卖空是指当前所有者以低于冰球突破app余额的价格列出要出售的财产。这有时被称为“预赎”财产,需要贷方批准。由于销售收益归贷方所有,因此他们对接受或拒绝要约拥有最终决定权。

拍卖

在拍卖会上购买房屋通常需要现金付款,并且存在一些风险。有些房屋未经评估或检查就拍卖,因此您可能不知道房产的状况,甚至不知道其实际市场价值。如果可能,请要求走访并安排房屋检查。

止赎后

如果拍卖没有成交,贷方将聘请房地产经纪人将其出售,以期收回冰球突破app的欠款。

购买止赎房产的风险

最大的风险是这些房屋按原样出售。政府拥有的房屋可能会得到结构性维修。但是,在大多数情况下,任何维修都将落在买方的肩上。

如何购买止赎房屋

与房地产经纪人合作

经验丰富的房地产经纪人可以帮助您克服购买止赎房屋的障碍。 

检查您的信用

让您的信用状况良好。对于希望购买止赎房屋的潜在借款人的信用问题,银行可能会格外谨慎。 

获得批准

您需要从冰球突破app专业人士那里获得住房贷款的预先批准,以核实您的收入和资产。

进行房屋检查

聘请经过认证的房屋检查员来评估房屋。 

开个价

如果是卖空,您的房地产经纪人将向当前房主提交报价。但是,请记住留置权持有人将拥有最终决定权。对于拍卖房屋,请联系受托人或律师寻求帮助。如果房子是银行所有,您的代理人将向银行代理人提交报价。

它需要多长时间?

与个人购买相比,银行拥有的房产需要更长的时间才能关闭。但通常情况下,销售完成大约需要 30 到 45 天。

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