电话: 3527427900

房利美和房地美究竟在做什么?

房利美和房地美是政府支持的冰球突破app公司(或政府资助的企业),他们的工作是让冰球突破app市场稳定和负担得起。但他们究竟是如何做到这一点的,作为购房者,为什么这对您很重要? 

在本文中,您将了解两家公司的运营方式以及它们如何影响冰球突破app市场。 

房利美和房地美:简史

房利美于 1938 年根据《联邦住房贷款银行法》成立。在富兰克林·D·罗斯福总统的领导下,其愿景是创造一条帮助美国人实现房屋所有权梦想的途径。最初,房利美是一个政府机构。然而,国会在 1968 年将房利美变成了一家公司,以将政府资金从房利美转移到越南战争中。 

虽然房利美通过首次公开募股 (IPO) 向股东出售股票,但它也被视为政府资助企业 (GSE)。 

房地美于 1970 年问世。房地美与房利美一样,房地美是购买冰球突破app的 GSE。购买冰球突破app有助于让银行拥有更多的自由资金来为借款人融资。 

房利美和房地美:他们在冰球突破app市场中的作用

既然我们已经确定房利美和房地美从银行购买冰球突破app以释放银行资金——接下来会发生什么?他们所做的是将这些冰球突破app重新打包到他们的投资组合(冰球突破app支持证券)中,然后在二级冰球突破app市场上出售给投资者。 

房利美和房地美通过保证冰球突破app的支付来吸引投资者投资冰球突破app支持证券。结果是更多的住房资金可用和更低的利率。 

在经济困难时期(例如大流行),房利美和房地美帮助稳定冰球突破app市场。

房利美和房地美如何帮助低收入家庭拥有住房

两家 GSE 都有冰球突破app计划来帮助中低收入借款人以及对首次购房者的帮助。

如果没有他们的专业计划,许多潜在的购房者将无法获得住房贷款的资格。然而,由于贷款是由政府支持的,银行可以扩大他们的要求,为更多人提供机会。 

房地美和房利美:危机时期他们的工作方式

有趣的是,房利美和房地美在引发危机和从危机中拯救我们方面都发挥了重要作用。下面是一些最近的例子。 

次贷危机 

房利美和房地美在 2007 年发行了价值约 3000 亿美元的次级冰球突破app。虽然这些贷款被认为风险较高,但它们也带来了更高的回报。这些更高的回报有助于维持更高的股价,在竞争异常激烈的市场中,这个想法很有吸引力。 

然而,到 2007 年夏天,许多借款人开始拖欠冰球突破app。由于房利美和房地美支持贷款,风险落在了两家公司身上,结果是巨额亏损约 87 亿美元。这种损失导致他们的股票暴跌,投资者信心动摇。

为了维持冰球突破app市场,国会批准房利美和房地美支持更多的次级贷款。但这只会让这些公司陷入更深的困境。随着危机的继续,我们的政府介入并救助了两家公司,并授权购买了 1000 亿美元的冰球突破app支持证券。 

房利美和房地美:COVID-19 响应

在全球大流行期间,许多房主努力(并将继续努力)支付冰球突破app。根据 CARES 法案,政府向贷款由联邦或 GSE 支持的房主提供经济救济。 

一项保护措施是止赎条款,该条款不允许贷方在 2020 年 12 月 31 日之后开始止赎程序。第二项保护措施允许房主在因 COVID-19 导致经济困难的情况下申请最多 180 天的宽限期。 

尽管这些年来情况发生了变化,但罗斯福最初的愿景是让美国的拥有房屋的梦想更广泛地可用。立即联系我们以匹配房利美或房地美贷款计划。

获取快速报价