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产权公司是做什么的?

产权公司的作用是验证当前nt owner 可以合法地将所有权转让给购房者——本质上,确保卖方有权出售该房产。

在本博客中,我们将讨论产权公司如何确定合法所有权以及产权转让过程。 

标题与契约:理解差异

尽管它们听起来像是同一份文件,但契约和标题却大不相同。契约是用于将财产从当前所有者转移到新所有者的法律文件。它是在关闭当天签署的。

另一方面,产权是一份文件,说明谁拥有该财产以及转让契据是否存在任何障碍。当您购买新房产时,产权公司的工作是在所有权转移之前确保产权没有潜在的所有权索赔。他们通过进行标题搜索来做到这一点。 

标题搜索由什么组成?

所有权搜索寻找所有权转移的潜在障碍。

首先,它确定其他人是否对该财产拥有权利。但是,标题搜索还会查找:

  • 未偿冰球突破app或其他留置权: 所有留置权 必须在交易结束时还清,才能转让所有权。这包括房屋净值信贷额度、未付的税收留置权,或可能为房屋建设项目而获得的贷款。

  • 未付的HOA费用: 如果不支付 HOA 费用会发生什么后果会有所不同——有些规定如果有未付的会费,他们可以取消房屋的赎回权。无论是哪种情况,都必须在转让所有权之前支付 HOA 费用。

  • 判断: 可能会有一个判断必须留在财产上,而不一定是前任所有者。这方面的一个例子是未支付的承包商费用和有利于承包商的判决。

  • 财产调查:产权公司可能会下令进行调查,以查看是否存在任何侵占问题并验证房屋是否在其边界内。

标题和标题意见摘要的准备

所有权摘要概述了财产的所有权历史,还将包括继承和法院诉讼等内容。 

产权意见书是产权公司出具的法律文件。它说明了他们是否认为卖方对财产有明确有效的要求,以及他们是否对为产权投保有信心。请注意,贷方将始终要求对所有权进行保险。这也称为贷方的所有权政策。  

然而,所有者的所有权政策是可选的,但建议使用。这是为什么。

您应该购买业主产权保险吗?

以下是考虑购买可选所有者产权保险的原因:

  • 如果家已经易手很多。 过去所有者的一长串列表增加了在之前的产权搜索过程中遗漏信息的风险,而过去的所有者仍然可以拥有该财产的权利。 

  • 如果您无法承担对您财产的其他索赔提出异议的法律费用。 即使索赔没有任何价值,诉讼的法律费用也可能是昂贵的。 

  • 内心的平静。 知道您的投资始终受到保护。即使事实证明以前的所有者有合法的索赔,您仍然有资金购买新房产。 

现在您已经了解了产权公司的基本业务,是时候放心地获得冰球突破app了。从我们的网站开始在线流程或立即致电我们!

 

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