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您的公寓再融资指南

公寓再融资类似于为任何其他房屋再融资。贷方将查看您的收入、资产和信用,以确定您的资格。此外,公寓也将被评估以确定财产价值。

但是,由于在为公寓再融资时存在更多变数,例如共享便利设施,贷方通常会进行公寓审查。 

值得注意的是,并非每个公寓都需要审查。独立式公寓的传统贷款 refi 通常不需要,因为它们被视为单户住宅。四个单元或更少单元的公寓项目也是如此。

否则,可以安全地假设您需要审查来重新装修您的公寓。这就是它的样子。 

政府支持贷款的公寓审查

要重新获得政府支持的贷款,公寓物业通常必须在批准清单上。 FHA、VA 和 USDA 都有自己的清单。如果您的公寓未列出,您有几个选择。最简单的选择是申请传统贷款。 

另一种选择是与您的贷方和 HOA 合作,将您的公寓列入清单。此选项不一定容易,但可能值得探索。

常规贷款的公寓审查

对传统贷款的公寓批准工作有点不同。请记住,获得 refi 取决于您作为借款人的资格和房产的资格。以下是用于使公寓获得 refi 资格的评论类型。 

有限的评论

与全面审查相比,有限审查需要的文件更少。要求可能因州而异,但一般来说,您需要:

  • 主要住宅公寓至少 10% 的股权。

  • 二级和投资物业公寓至少有 25% 的股权。

  • 保险范围——足够的保险来覆盖共享设施,包括危险保险。

  • 满足单个实体控制多少单元的限制——例如,如果公寓项目有 5 到 20 个单元,则最多为单个实体拥有两个单元。 

如果您没有足够的股权,或者没有为您想要的贷款类型提供有限的审查,那么您将需要进行全面审查。

全面审查

在完整审核中,您需要提交有限审核中的所有内容,以及:

  • 涵盖公共领域的主保险单,包括每次发生至少 100 万美元的责任保险。

  • 如果公寓项目有超过 20 个单位,则可以提供债券保险,以防 HOA 资金管理不善。

  • 审查 HOA 预算。

为您的公寓再融资有一套特定的规定,但它们都以相同的方式开始——应用!立即开始在线申请,我们将指导您完成其余的细节。 

 

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