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贷款流程

第一步 在获得贷款时要确定您可以借多少钱。  在购买房屋的情况下,您应该确定您可以拥有多少房屋 甚至在你开始寻找之前就负担得起。通过回答几个简单的问题,我们将计算 您的购买力,基于标准的贷方指南。

点击这里 资格预审.

您也可以选择获得需要验证的贷款的预先批准 您的收入、信用、资产和负债。建议 在开始寻找新房子之前,您已获得预先批准,因此您: 

  1. 寻找您范围内的房产。
  2. 与卖家谈判时处于更好的位置(卖家知道您的贷款已经获得批准)。
  3. 更快地关闭您的贷款

更多关于资格预审
     LTV 和债务收入比
     FICO™ 信用评分
     自雇借款人
     首付的来源

LTV 和债务收入比
LTV 或贷款价值比是贷方的最大风险敞口 愿意接受为您的购买提供资金。贷款人通常准备 借出更高比例的价值,甚至高达 100%, 信用良好的借款人。批准最高限额的另一个考虑因素 特定借款​​人的贷款金额是每月债务的比率 支付(例如汽车和个人贷款)到收入。经验法则状态 您每月的冰球突破app付款不应超过您每月总额的 1/3 收入。因此,债务收入比高的借款人需要支付 更高的首付,以获得更低的 LTV 比率。

FICO™ 信用评分
FICO™ 信用评分被几乎所有类型的贷方广泛使用 信用决定。它是衡量一个企业信用度的量化指标 个体,源自 Fair 开发的数学模型 Isaac and Company 位于加利福尼亚州圣拉斐尔。 FICO™ 分数反映信用 与一般人群相比,个体的风险。它 是基于许多因素,包括过去的付款历史、总计 借款金额,信用记录的长度,寻找新的信用,以及 建立的信用类型。当你开始四处寻找新的 信用卡或贷款,每次贷方运行您的信用报告时 对您的信用评分产生不利影响。因此,建议您 授权贷方/经纪人仅在您获得信用报告后才能运行您的信用报告 选择通过他们申请贷款。

自雇借款人
自雇人士经常发现有更大的障碍 为他们借款而不是受雇者。对于许多传统贷方 向自雇人士贷款的问题是记录申请人的 收入。有工作的申请人可以向贷方提供工资单,贷方 可以通过他们的雇主核实信息。在没有这样的情况下 可验证的就业记录,贷方依赖所得税申报表, 他们通常需要 2 年。

首付的来源
贷方希望借款人为下跌提供足够的现金 借款人在融资时支付的付款和其他费用 贷款。通常,首付要求是用借款人节省的资金来制定的。如果借款人 没有所需的首付,他们可能会从可接受的捐赠者那里收到“礼物资金” 签署的信件声明赠与的资金不必偿还。

房屋贷款有多种形式和规模。决定哪种贷款最赚钱 了解您的财务状况和目标意味着了解 各有利弊。无论是买房还是再融资, 房屋贷款有两种基本类型。每个人都有不同的理由选择它们。

1) 固定利率冰球突破app

固定利率冰球突破app的期限通常为 15 年或 30 年。始终 那些年,利率和每月还款额保持不变。你 当您:

  • 计划在家居住超过7年
  • 像固定本金/利息支付的稳定性
  • 不想冒未来每月付款增加的风险
  • 认为您的收入和支出将保持不变

2) 可调利率冰球突破app

可调利率冰球突破app(通常称为 ARM)通常持续 15 或 30 年,就像固定利率冰球突破app一样。但在那些年里,兴趣 贷款利率可升可降。每月付款增加或减少。  在以下情况下,您会选择此类贷款:

  • 计划在您家中待不到 5 年
  • 不要介意您的每月付款定期更改(增加或减少)
  • 对未来可能增加的付款风险感到满意
  • 认为您的收入将来可​​能会增加

通过仔细考虑上述因素和 寻求我们的专业建议,您应该能够选择 符合您目前状况以及未来财务状况的一笔贷款 goals.

尽管贷方符合政府机构制定的标准,但贷款审批 指导方针因每笔贷款的条款而异。一般来说,批准是基于 取决于两个因素:您偿还贷款的能力和意愿以及房产的价值。

收到您的贷款申请后,我们将立即启动贷款审批流程。 您的贷款处理商将核实您提供的所有信息。如果 发现任何差异,无论是处理者还是您的信贷员 将排除故障以理顺它们。此信息 includes:

收入/就业 Check
您的收入是否足以支付 每月付款?行业指南用于评估您的 收入和你的债务。
 
信用检查
你偿还债务的能力如何 什么时候到期?审查您的信用报告以确定类型 和以前贷款的条款。任何付款的失误或延迟都是 考虑并必须解释。
 
资产评估
您是否有必要的资金 支付首付并支付交易费用? 
 
物业评估
房产是否有足够的价值?对该物业进行评估以确定市场价值。地点 和分区在评估中发挥作用。
 
其他文件
在某些情况下,额外的 在做出最终决定之前可能需要文件 关于您的贷款批准。

为了提高您获得贷款批准的机会:

  1. 完整填写您的贷款申请。您可以使用我们的在线表格 以加快进程。
  2. 及时响应任何额外文件的请求,尤其是 如果您的利率被锁定或者您的贷款将在某个日期前结束。
  3. 不要将钱转入或转出您的银行账户 没有纸质记录。 如果您从朋友、家人或其他亲戚那里收钱, 请准备一封礼物信并与我们联系。
  4. 在您的贷款关闭之前,不要进行任何重大购买。  Purchases cause your 债务增加并可能对您当前的债务产生不利影响 application.
  5. 不要在贷款截止日期前后出城。如果你打算成为 在城外,您可能需要签署一份授权书。

贷款获得批准后,您就可以签署最终贷款文件了。您必须查看文件 在签署之前,请确保利率和贷款条款符合您的承诺。还, 验证贷款文件上的姓名和地址是否准确。签署通常发生在 在公证人面前。

还有一些与获得冰球突破app和转​​让财产所有权相关的费用 您将需要在关闭时付款。如果出现首付和成交费用,请带一张收银员支票 必需的。通常不接受个人支票。您还需要出示您的房主保险 保单,以及任何其他要求,例如洪水保险,以及付款证明。

您的贷款通常会在您签署贷款文件后不久关闭。自住再融资 贷款交易 联邦法律要求您在贷款前有 3 天的时间来审查文件 交易可以关闭。

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