冰球突破app基础

评估

成交费用是完成房屋贷款所需的付款,与首付款分开。单击下面的了解更多信息,了解交易成本、它们的用途、如何支付它们以及更多信息。
评估缩略图

评估是对财产公平市场价值的估计。这是贷款人在贷款批准前通常需要(取决于贷款计划)的文件,以确保冰球突破app金额不超过房产价值。估价由“估价师”执行,通常是获得国家许可的专业人士,该专业人士受过培训,可以就房产价值、其位置、便利设施和物理条件发表专家意见。

获得贷款是订购评估的最常见原因,但还有其他原因可以获得:

  • 争夺高额房产税
  • 为保险目的确定重置成本
  • 离婚协议
  • 遗产安置
  • 房地产交易中的谈判工具
  • 在出售房地产时确定合理的价格
  • 在知名域名案件中保护您的权利
  • 政府机构要求
  • 一场官司

评估师使用 3 种常见方法或评估方法来确定财产价值。在对所有 3 项进行彻底的练习后,最终的价值估计是相关的。在评估独栋住宅、自住物业时,评估师会非常重视销售比较方法。

  1. 成本法—— 使用一个公式来获得财产价值:土地价值(空置)添加到在价值日期将被评估建筑物重建为新的成本中,与新建筑物相比,该建筑物遭受的应计折旧更少。
  2. 销售比较法 – 评估师确定了 3 到 4 个可比较的比较,最近在附近出售的房产,理想情况下,在过去 6 个月内售出,并且在目标房产的 ½ 英里范围内。将最近出售的房产与标的房产进行比较,包括面积、卧室和浴室的数量、房产年龄、地块大小、景观和房产状况。

     

  3. 收入法 – 资产的潜在净收入被资本化以得出资产价值。资本化是将未来收入流转换为现值的过程。这种方法适用于提供收入的财产,并与其他估值方法结合使用。

即使借款人支付了估价,冰球突破app公司仍拥有该估价。这是因为抵押公司代表借款人下令进行评估,并且评估师在报告中列出了该抵押公司。借款人确实有权收到一份副本;但是,抵押公司可以酌情决定向借款人提供原始评估报告。

是的。在大多数情况下,如果您更换冰球突破app公司,您将无需支付另一次评估费用,并且根据类型的贷款计划,第一个贷方可以将其转移给新的贷方。一些评估公司可能会收取少量费用,因为需要额外的文书工作来反映新的抵押公司;这称为“评估重新输入费用”。原抵押公司有权拒绝将评估书转让给其他贷款人。在这种情况下,需要重新评估。

物业卖方设定价格,尤其是住宅物业的价格,而不是估价师。卖家通常不会订购估价,因为他们想为自己的房子获得最高的价格,因此不想受到估价师估价的约束。

房地产经纪人收取一定比例的价格作为补偿,通常在交易中代表卖方并协助他们设定销售价格。他们执行比较市场分析 (CMA),大多数州的房地产经纪人都可以在没有评估师执照或认证的情况下执行该分析。 CMA 对于代理准备挂牌以检查附近最近的房地产销售以得出挂牌价格至关重要。通常,代理会根据 CMA 向卖方建议价格,但卖方可能会选择以更高的价格列出其房产。

通过提供附加信息来帮助评估师执行评估对您有利:

  • 评估的目的是什么?
  • 该物业是否挂牌出售,如果是,价格是多少,与谁合作?
  • 有按揭吗?如果是这样,与谁、何时放置、金额和类型(FHA、VA 等)、利率或其他类型的融资?
  • 财产中是否包含任何个人财产或电器?
  • 对于创收财产,过去一两年的收入明细和支出是多少?可能需要一份租约副本。
  • 提供契约、调查、购买协议或其他财产文件的副本。
  • 提供当前房地产税单的副本、特别评估声明或任何东西(即下水道、水等)的欠款。