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什么是评估方法?

评估师使用 3 种常见方法或评估方法来确定财产价值。在对所有 3 项进行彻底的练习后,最终的价值估计是相关的。在评估独栋住宅、自住物业时,评估师会非常重视销售比较方法。

  1. 成本法—— 使用一个公式来获得财产价值:土地价值(空置)添加到在价值日期将被评估建筑物重建为新的成本中,与新建筑物相比,该建筑物遭受的应计折旧更少。
  2. 销售比较法 – 评估师确定了 3 到 4 个可比较的比较,最近在附近出售的房产,理想情况下,在过去 6 个月内售出,并且在目标房产的 ½ 英里范围内。将最近出售的房产与标的房产进行比较,包括面积、卧室和浴室的数量、房产年龄、地块大小、景观和房产状况。

     

  3. 收入法 – 资产的潜在净收入被资本化以得出资产价值。资本化是将未来收入流转换为现值的过程。这种方法适用于提供收入的财产,并与其他估值方法结合使用。

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