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谁决定了房产的市场价值?

物业卖方设定价格,尤其是住宅物业的价格,而不是估价师。卖家通常不会订购估价,因为他们想为自己的房子获得最高的价格,因此不想受到估价师估价的约束。

房地产经纪人收取一定比例的价格作为补偿,通常在交易中代表卖方并协助他们设定销售价格。他们执行比较市场分析 (CMA),大多数州的房地产经纪人都可以在没有评估师执照或认证的情况下执行该分析。 CMA 对于代理准备挂牌以检查附近最近的房地产销售以得出挂牌价格至关重要。通常,代理会根据 CMA 向卖方建议价格,但卖方可能会选择以更高的价格列出其房产。

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