冰球突破app基础

成交成本

成交费用是完成房屋贷款所需的付款,与首付款分开。单击下面的了解更多信息,了解交易成本、它们的用途、如何支付它们以及更多信息。
结账成本缩略图

该财产在“结束”或“资金”时正式从卖方转让给您。

成交时,房产的所有权正式从卖方转移给您。这可能涉及您、卖方、房地产经纪人、您的律师、贷款人的律师、产权或托管公司代表、文员、秘书和其他工作人员。如果您不能参加闭幕会议,即,如果您在外州,您可以请一位律师代表您。关闭可能需要 1 小时到几个小时,具体取决于购买要约中的应急条款或需要设置的任何托管账户。

大多数成交或和解的文书工作是由律师和房地产专业人士完成的。您可能会也可能不会参与某些成交活动;这取决于你和谁一起工作。

在关闭之前,您应该进行最终检查或“走访”以确保进行了要求的维修,并且同意留在房屋中的物品如窗帘、照明设备等在那里。

在大多数州,结算由所有权或托管公司完成,您可以在其中转发所有材料和信息以及适当的银行本票,以便公司进行必要的支付。您的代表会将支票交给卖家,然后将钥匙交给您。

这些是您必须支付给州和地方机构的费用,即使您为房子支付了现金并且不需要抵押:

转让税 – 一些地方要求将所有权和契约从卖方转移到买方。

契约记录费 – 支付县书记员记录契约和抵押的费用,以及更改财产税账单。

按比例征税 – 例如学校税和市政税可能需要在买卖双方之间分摊,因为它们在一年中的不同时间到期。例如,如果税款在 10 月份到期,而您在 8 月份关闭,则您将欠税 2 个月,卖家将欠其他 10 个月的税款。按比例缴纳的税款通常基于天数,而不是拥有的月数。一些贷方可能会要求您设立一个托管账户来支付这些账单。如果没有,您可能需要自己设置一个,以确保为这些重要费用预留资金。

州和地方费用 – 可能适用其他州和地方冰球突破app税费。

即使您为房产支付了现金,也可能会向检查员或保险公司等其他人支付费用:

律师费 – 您可能想在购买房屋时聘请律师。他们通常会按销售价格的百分比收取高达 1% 的费用,或者按小时收费或收取固定费用。

标题搜索成本 – 通常,您的律师会执行或安排产权搜索,以确保没有任何障碍,例如有关财产的留置权或诉讼。或者您可以与产权公司合作以验证明确的产权。

房主保险 – 大多数贷方要求您为房主保险(有时称为危险保险)预付第一年的保费,并且必须在交割时出示付款证明。这确保了即使财产被毁坏,投资也将得到保障。

房地产代理销售佣金 – 卖方支付房地产经纪人的佣金,如果一个经纪人列出房产而另一个经纪人出售,佣金通常是分开的。佣金可在卖方和代理人之间协商。

大多数人将关闭成本与冰球突破app机构收取的融资费用联系起来。您支付的费用因贷方而异,因此最好货比三家,以寻找抵押条款和成交或结算成本的最佳组合:

起始费 – 处理冰球突破app申请可能需要支付固定费用或冰球突破app的一定比例。

信用报告 – 大多数贷方需要您和您的配偶或股权合伙人的信用报告。该费用通常是发起费用的一部分。

积分 – 一分等于所借金额的 1%,可以在贷款获得批准之前或关闭时支付。积分可以与卖家分享,这在购买要约中可以协商。一些贷方会让您融资积分,这会增加冰球突破app成本。如果您预先支付积分,则可以在支付当年免税。不同的扣除规则适用于第二套房贷。

贷款人的律师费 – 让您的律师起草文件并确保标题清晰,并在结束时代表。

文件准备费 – 从申请到成交,在购房过程中准备了一些文件和文件。贷方可能会为此收取费用,或者费用可能包含在申请和/或律师费中。

准备摊销表 – 一些贷方会为您的整个冰球突破app期限准备详细的摊销。这通常用于固定冰球突破app或可调冰球突破app。

土地调查 – 贷方可能会要求对财产进行调查,以确保其未被侵占,并核实建筑物和财产的改善情况。

评估 – 专业估价师可以将房产的价值与其他最近出售的邻里房产的价值进行比较。贷方希望确保该物业的价值相当于冰球突破app的价值。

贷款人的冰球突破app保险 – 如果您的首付为 20% 或更少,许多贷方要求您为贷款金额购买私人冰球突破app保险 (PMI)。如果您拖欠贷款,贷方将收回他们的钱。这些保险费将一直持续到您支付本金,再加上相当于售价 20% 的首付,并且可能会持续到贷款期限。保费通常会添加到您必须为税收和房主保险托管的任何金额中。

贷款人产权保险 – 即使是针对任何财产障碍、留置权或诉讼进行产权搜索,许多贷方仍需要保险来保护他们的冰球突破app投资。这是通常在成交时支付的 1 次保险费,仅适用于贷方,而非购房者。

发行费 – 如果卖方曾与对房屋设置留置权的承包商合作,并希望从房屋销售收益中获得付款,则可能需要支付释放留置权的费用。卖方通常支付这些费用,这些费用可以在购买要约中协商。

贷方要求的检查 – 如果您申请 FHA 或 VA 冰球突破app,贷方可能会要求进行白蚁检查。在许多农村地区,可能需要进行水测试,以确保水井和供水系统能够为房屋提供充足的供水;为了数量而不是质量。根据销售合同和物业类型,可能需要额外检查。

预付利息 – 第一次定期按揭付款通常在关闭后 6-8 周内到期;但是,利息成本从关闭时间开始。贷方将计算那段时间所欠的利息,而这部分利息有时会在收盘时到期。

代管账户 – 贷方通常要求您设立一个托管账户,您将在其中每月支付税款、房主保险,有时还包括 PMI(私人冰球突破app保险)。结算时存入此帐户的金额取决于财产税的到期时间和结算交易的时间。贷方可以在您的冰球突破app申请过程中为您提供成本近似值。

其他前期费用的主要部分是您在购买要约时支付的押金或活页夹、您在交易结束时支付的剩余现金首付款,或者可以包括:

检查 – 贷方可能需要检查,您可以根据其他一些检查(如结构、水质测试、化粪池、白蚁、屋顶和氡气测试)的圆满完成情况来决定您的购买报价。您和卖家可以协商这些检验费用。

业主产权保险 – 您可能希望购买产权保险以防出现不可预见的问题,这样您就不会因不再拥有的财产而欠下冰球突破app。彻底的标题搜索可确保标题清晰。

鉴定费 – 您可能想在签署购买要约之前或在查看贷方的评估报告之后聘请评估师。

给卖家的钱 – 您需要为房屋中未在购买报价中协商的物品付费,例如电器、灯具、窗帘、草坪家具或留在油箱中的燃油和丙烷。

搬家费用 – 如果您要换工作,您的新雇主可能会支付您的搬迁费用,否则您必须计算搬家费用,例如卡车租赁、专业搬家工人、电话、电缆、电力等公用事业押金的现金。

托管账户资金 – 在购买要约中,您可以要求卖方设立一个托管账户,以支付任何重大清理、氡排放程序、房屋粉刷、电器维修等费用。根据购买要约合同和应急条款,您可能会发现您入住时有费用。

例子: 您的购买报价合同有一项条款,规定购买取决于满意的结构检查,并且确定房屋需要新屋顶。您可以协商让卖方安排完成工作,但这会延迟交割日期。您可能不得不同意更高的房屋价格,或支付一些新屋顶维修费用。或者您和卖家可以使用您选择的承包商的估算来分摊费用,并且你们每个人都将把资金存入一个托管账户。或者,卖方可能愿意降低房屋的售价,但无论哪种方式,新屋顶都需要现金。

时间投资 – 人们通常会忽略购买房屋的主要前期成本。花在找房上的时间和费用,可能需要长达 4 个月,再加上寻找最适合您的冰球突破app、合适的房地产经纪人、律师以及其他占用您宝贵时间的相关事情所花费的时间.

《房地产结算程序法》(RESPA) 包含有关您可能面临的结算或成交成本的信息。在您申请冰球突破app后的 3 天内,您的贷方必须根据他们对您的购买合同的理解,向您提供“真诚的结算成本估算”(GFE)。该估算将表明您在交易结束时需要多少现金来支付按比例分配的税款、第一个月的利息和其他结算费用。

RESPA 要求贷方向您提供由美国住房和城市发展部撰写的有关结算成本的信息手册,其中说明如何谈判销售合同、与律师、房地产经纪人、贷方等专业人士合作的方式,以及您的给予购房者的权利。它提供了在您结束时使用的统一结算声明的示例。您有权在交易结束前 1 个工作日看到一份说明您的最终费用的报表副本。