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什么是财务和贷方费用?

大多数人将关闭成本与冰球突破app机构收取的融资费用联系起来。您支付的费用因贷方而异,因此最好货比三家,以寻找抵押条款和成交或结算成本的最佳组合:

起始费 – 处理冰球突破app申请可能需要支付固定费用或冰球突破app的一定比例。

信用报告 – 大多数贷方需要您和您的配偶或股权合伙人的信用报告。该费用通常是发起费用的一部分。

积分 – 一分等于所借金额的 1%,可以在贷款获得批准之前或关闭时支付。积分可以与卖家分享,这在购买要约中可以协商。一些贷方会让您融资积分,这会增加冰球突破app成本。如果您预先支付积分,则可以在支付当年免税。不同的扣除规则适用于第二套房贷。

贷款人的律师费 – 让您的律师起草文件并确保标题清晰,并在结束时代表。

文件准备费 – 从申请到成交,在购房过程中准备了一些文件和文件。贷方可能会为此收取费用,或者费用可能包含在申请和/或律师费中。

准备摊销表 – 一些贷方会为您的整个冰球突破app期限准备详细的摊销。这通常用于固定冰球突破app或可调冰球突破app。

土地调查 – 贷方可能会要求对财产进行调查,以确保其未被侵占,并核实建筑物和财产的改善情况。

评估 – 专业估价师可以将房产的价值与其他最近出售的邻里房产的价值进行比较。贷方希望确保该物业的价值相当于冰球突破app的价值。

贷款人的冰球突破app保险 – 如果您的首付为 20% 或更少,许多贷方要求您为贷款金额购买私人冰球突破app保险 (PMI)。如果您拖欠贷款,贷方将收回他们的钱。这些保险费将一直持续到您支付本金,再加上相当于售价 20% 的首付,并且可能会持续到贷款期限。保费通常会添加到您必须为税收和房主保险托管的任何金额中。

贷款人产权保险 – 即使是针对任何财产障碍、留置权或诉讼进行产权搜索,许多贷方仍需要保险来保护他们的冰球突破app投资。这是通常在成交时支付的 1 次保险费,仅适用于贷方,而非购房者。

发行费 – 如果卖方曾与对房屋设置留置权的承包商合作,并希望从房屋销售收益中获得付款,则可能需要支付释放留置权的费用。卖方通常支付这些费用,这些费用可以在购买要约中协商。

贷方要求的检查 – 如果您申请 FHA 或 VA 冰球突破app,贷方可能会要求进行白蚁检查。在许多农村地区,可能需要进行水测试,以确保水井和供水系统能够为房屋提供充足的供水;为了数量而不是质量。根据销售合同和物业类型,可能需要额外检查。

预付利息 – 第一次定期按揭付款通常在关闭后 6-8 周内到期;但是,利息成本从关闭时间开始。贷方将计算那段时间所欠的利息,而这部分利息有时会在收盘时到期。

代管账户 – 贷方通常要求您设立一个托管账户,您将在其中每月支付税款、房主保险,有时还包括 PMI(私人冰球突破app保险)。结算时存入此帐户的金额取决于财产税的到期时间和结算交易的时间。贷方可以在您的冰球突破app申请过程中为您提供成本近似值。

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