冰球突破app基础

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1003 统一住宅贷款申请。

A&D贷款 收购和开发贷款- 用于购买未开发土地以进行开发的贷款。

摘要标题 一块土地所有权的书面历史。

加速条款 允许贷方加快贷款到期的速度,甚至在您拖欠贷款时要求立即支付贷款的全部未偿还余额。

致谢 公证人的声明,通过个人知识或书面身份证明签名人的身份。

可调利率冰球突破app (ARM) 是一种按预先选定的指数定期调整利率的冰球突破app。有时也称为可再协商利率冰球突破app、可变利率冰球突破app或加拿大展期冰球突破app。 (手臂)

调整间隔 在可调利率冰球突破app中,利率变化和/或每月付款之间的时间间隔,通常为一年、三年或五年,具体取决于指数。

宣誓书 书面宣誓声明。

美国土地所有权协会 (ALTA) 专门从事不动产法的产权公司组织,在全国范围内具有标准化的形式和范围。这是标准化的覆盖范围。

摊销/摊销 摊销是指贷款付款的本金部分,是按等额定期付款计算的贷款付款,用于在固定期限结束时偿还债务,包括未偿还余额的应计利息。完全摊销的贷款将在贷款期限结束时全部还清。

年百分比率 (APR) 反映冰球突破app成本的年利率利率。该利率可能高于冰球突破app的规定票据利率或广告利率,因为它考虑了积分和其他信贷成本。 APR 允许购房者根据每笔贷款的年度成本比较不同类型的冰球突破app。

评价 对不动产价值的估计,由称为“估价师”的合格专业人员进行。需要进行评估以确定您的财产的价值。

假设 买方和卖方之间的协议,买方从卖方那里接管现有冰球突破app的付款。这必须得到贷方的批准,并得到最初由卖方签署的票据的允许。

后端 这是指使用本金、利息、税收、保险和消费信贷义务除以每月总收入计算得出的债务收入比。它以百分比表示。

气球 通常是一种短期固定利率贷款,涉及在一定时期内小额付款,并在合同规定的时间对本金的剩余金额进行大额付款。

受益人 为贷款提供资金的实体。这是贷款所欠的实体。

BK / 破产 重组或解除债务。也可称为第 7、11 或 13 章。

经纪人 从事协助为客户安排资金或谈判合同但自己不借钱的业务的个人。经纪人通常会为其服务收取费用或收取佣金。

买下来 当贷方和/或房屋建筑商在贷款的前几年通过降低利率来补贴冰球突破app时。虽然最初支付的金额很低,但在补贴到期后会增加。

Cap 可调利率冰球突破app可能达到的最高利率。它可以表示为实际速率或允许高于起始速率的变化量。例如,7.99% 的起始利率和 6% 的利率变化上限将具有 13.99% 的最高利率上限。

兑现 任何直接支付给借款人的资金。

入住证明 当地市政府颁发给建筑商的证明,表明该建筑处于可入住的适当状态。

核证副本 一份真实的副本,由持有原件的官员证明是真实的。它应该有一个印章和签名,说明它是一个真实的副本。

清关 贷款已准备好关闭,无需附加条件。

关闭 财产和资金合法易手的买方、卖方和贷方或其代理人之间的会议。也称为结算。

结账成本 通常包括发起费、折扣点、评估费、产权搜索和保险、调查、税收、契约记录费、信用报告费和结算时评估的其他费用。关闭的成本通常约为冰球突破app总额的 3% 至 6%。或为促进信贷请求的批准而收取的任何费用。

承诺 贷款人和借款人之间的协议,通常是书面形式,在完成文书工作或符合规定条件的情况下,在未来某个日期贷款。

社区财产 夫妻共同拥有的财产,不作为单独财产获得。某些州特有的财产分类。在共有财产州,即使他们的名字没有出现在产权上,资产也可能部分归配偶所有。

比较/ 可比 与您试图寻找价值的房产(通常是房地产评估)具有相同基本特征的房产。它应该是最近出售的,并且尽可能相似。

公寓 作为一个群体拥有的财产,有权占用结构的特定单元。一个监督委员会,通常被称为房主协会,负责管理该物业。

建设贷款 用于资助建设成本的短期临时贷款。随着工作的进行,贷方定期向建筑商垫付资金。

消费信贷 个人欠的信用,而不是由房地产担保。

常规贷款 未由 FHA 投保或由 VA 或农民之家管理局 (FMHA) 担保的冰球突破app。

转换条款 某些 ARMS(可调利率冰球突破app)中的一项条款允许您在贷款期限内的某个时间点将 ARM 更改为固定利率贷款。

信用比率 当借款人对长期债务的每月还款义务除以他或她的净有效收入(FHA/VA 贷款)或每月总收入(传统贷款)时,该比率以百分比表示。

信用报告 买家过去信用表现的历史记录。

信用评分 为确定信用价值而给予个人的分数。这些分数来自 TRW、Equifax 和 Trans Union。

D.R. / 资产负债率 客户的每月义务除以他们的每月总收入。另请参见后端。

契据 传达财产所有权的法律文件。

信托契约 用于抵押不动产以担保债务的文件。在某些情况下,信托契约可以代替冰球突破app。

默认 未能履行合同中的法律义务,特别是未能按月支付冰球突破app。

递延利息 见负摊销

拖欠 未能按时付款。这可能导致止赎。

退伍军人事务部 (VA) 联邦政府的一个独立机构,为符合条件的退伍军人提供长期、低首付或无首付的冰球突破app。

德罗信 借款人写的一封信,对任何贬损信用作出解释。

德罗格 这是贬义的缩写,指的是负面信用项目。

释放 在完成破产程序后,已解除的债务不再欠或可收回。贷方将需要任何先前破产申请的解除文件副本。

折扣点 贷款人在结束时评估的预付利息。每个点等于贷款金额的 1%(例如,100,000 美元的冰球突破app上的两个点将花费 2,000 美元)。

开除 如果破产在没有完成的情况下被撤销,则需要一份破产解除文件才能继续贷款。法院或债务人均可提示驳回。

首付 支付的款项以弥补购买价格和冰球突破app金额之间的差额。首付通常是传统贷款销售价格的 10% 到 20%,而 FHA 和 VA 贷款的首付不超过 5%。

到期销售条款 抵押或信托契约中的一项条款,允许贷方在抵押持有人出售房屋时要求立即支付抵押余额。

保证金 作为购买价格的一部分,买方给予卖方的款项,用于约束交易或确保付款。

地役权 财产中的权益,由他人拥有,赋予持有人特定的有限使用或特权,例如穿越或在财产上建造相邻结构的权利。

侵犯 侵占他人财产的财产的固定装置。

平等信贷机会法案 (ECOA) 是一项联邦法律,要求贷方和其他债权人平等提供信贷,不受种族、肤色、宗教、国籍、年龄、性别、婚姻状况或公共援助计划收入的歧视。

公平 公平市场价值与当前负债之间的差额,也称为所有者权益。

托管说明 向托管代理提供交易中涉及的参数和或有事项并经双方同意的指示。

托管豁免 要求借款人自行缴纳税款和保险。很少有低于 25% 的股权头寸(

第三方托管 是指中立的第三方,执行买卖双方的指示,处理所有结算或“成交”文书工作。托管也可能是指贷款人持有的账户,购房者向该账户支付税款或保险费。

农民之家管理局 (FMHA) 为无法在其他地方获得贷款的农民和其他合格借款人提供融资。

联邦住房贷款抵押公司 (FHLMC) 也被称为 房地美, 是一个准政府机构,从投保的存款机构和 HUD 批准的抵押银行那里购买传统冰球突破app。

联邦住房管理局 (FHA) 住房和城市发展部的一个部门。其主要业务是为私人贷款人提供的住宅冰球突破app提供保险。 FHA 还为承销冰球突破app制定了标准。

联邦国民冰球突破app协会 (FNMA) 也称为 房利美.由国会创建的纳税公司,购买和出售传统住宅冰球突破app以及由 FHA 保险或由 VA 担保的冰球突破app。该机构为七分之一的冰球突破app提供资金,使冰球突破app更容易获得且更实惠。

费用简单 受权人同时拥有土地和建筑物的最常见的所有权形式。

联邦住房管理局贷款 由联邦住房管理局担保的贷款向所有合格的购房者开放。虽然 FHA 贷款的规模有限制,但它们足够慷慨,几乎可以在全国任何地方处理中等价位的房屋。

FHA 冰球突破app保险 需要在交易结束时支付少量费用(最多为贷款金额的 3%),或者将一部分费用添加到 FHA 贷款的每月付款中,以确保 FHA 贷款。对于 9.5% 的 75,000 美元 30 年期固定利率 FHA 贷款,这笔费用在结束时为 2,250 美元,或在贷款期限内每月额外支付 31 美元。此外,FHA 冰球突破app保险要求按当前贷款金额的 0.5% 收取年费。

固定利率冰球突破app 一种按贷款期限设定利率的冰球突破app。

洪水保险 某些房屋建在指定洪水区的房主的强制性保险。

止赎 贷款人出售担保债务的财产以支付违约借款人债务的法律程序。

免费且清晰 这意味着该财产已完全支付并且没有留置权。

功能陈旧 由于设计或材料的功能低于标准而导致的财产价值减损。

GFE 买家贷款费用的诚信估计。

政府国民冰球突破app协会 (GNMA) 也称为 金妮梅,为住宅冰球突破app提供资金来源,由 FHA 或 VA 投保或担保。

分期付款冰球突破app (GPM) 一种灵活支付冰球突破app,其中支付在指定的时间段内增加然后趋于平稳。这种类型的冰球突破app内置了负摊销。

授予契约 授予契约是最常见的产权转让契约形式。赠与契约包含对先前转让或产权负担的保证。

每月毛收入 在扣除任何费用之前,借款人每月赚取的总金额。

保证 原当事人不按约定支付或者不履行的,一方当事人承诺支付债务或者履行另一方约定的义务。

危险保险 一种由保险公司保护被保险人免受特定损失(如火灾、风暴等)的保险形式,不承保地震、暴动或水灾损失。

家园 一家之主的住所(房屋和毗连土地)。一些州授予法定豁免,保护宅基地财产(通常是设定的最高金额)免受债权人的权利的影响。某些州也提供财产税豁免。

住房支出与收入比率 当借款人的住房支出除以他/她的净有效收入(FHA/VA 贷款)或每月总收入(传统贷款)时,该比率以百分比表示。

扣押 贷款人或服务商持有的借款人每月付款的一部分,用于支付税款、危险保险、抵押保险、租赁付款和其他到期项目。也称为储备。

指数 一种公布的利率,贷方根据该利率衡量可调整利率冰球突破app的当前利率与其他投资(例如一年期、三年期和五年期美国国债收益率、贷款月平均利率)之间的差额由储蓄和贷款机构关闭,以及储蓄和贷款产生的每月平均资金成本),然后用于向上或向下调整可调整冰球突破app的利率。

计息 一种利息计算形式,其中贷款按当前未偿余额的每日或每月利率(年利率的 1/365 或 1/12)收取。

投资者 贷方的资金来源。

联合租户 一种所有权形式,所有者拥有 100% 的生存权,除非通过遗嘱重新定向。

巨额贷款 超过联邦国民冰球突破app协会和联邦住房贷款抵押公司设定的限额(超过 424,100 美元)的贷款。由于巨额贷款无法由这两个机构提供资金,因此它们的利率通常较高。

土地承包 卖方和买方之间的协议,在完成所需付款之前保留所有权。

租赁地产 一种不动产所有权,出租人不持有该财产的所有权,但可以根据租赁条款使用该财产。

法律说明 一种在地理上定位一块或一块土地的方法,在法庭上是可以接受的。

LIBOR 伦敦银行同业拆借利率。 LIBOR 是欧洲美元市场银行间存款支付的基本利率。

留置权 对一项财产的要求,以支付或清偿债务或义务。

贷款委员会 一般是承保过程。

贷款风险 分配给贷款的利率类别,用于估计未来拖欠和损失的可能风险。

贷款价值比 (LTV) 冰球突破app金额与房产评估价值之间的关系,以百分比表示。

利润 贷方在每次调整时为计算 ARM 利率而添加到指数利率的百分点数。

市场价值 买方愿意支付的最高价格和卖方愿意接受的最低价格。市场价值可能与某处房产在特定时间实际可出售的价格不同。

按揭托管账户 贷款人设置的代表借款人支付税款和保险的账户。

按揭保险 当首付低于 20% 时支付的冰球突破app保险费用。请参阅私人冰球突破app保险或 FHA 冰球突破app保险。

按揭人 The lender.

抵押人 借款人或房主。

负摊销 摊销意味着每月还款额足以支付利息并减少冰球突破app的本金。当每月还款未涵盖所有利息成本时,就会发生负摊销。未涵盖的利息成本被添加到未付本金余额中。这意味着,即使在多次还款之后,借款人的欠款仍可能超过贷款开始时的欠款。

净有效收入 借款人的总收入减去联邦所得税。

非假设条款 抵押合同中禁止未经贷款人事先批准承担抵押权的声明。

非业主占用 财产所有者不用作住宅的财产。

公证人 国家指定的人,在签署各种文件时可以证明一个人的身份。

笔记 本票的简称。该文件给出了贷款的参数,并在法律上要求借款人偿还债务。

义务 借款人有义务支付的任何债务或经常性付款,包括冰球突破app。

起始费 贷款人为准备贷款文件、进行信用检查、检查和有时评估财产而收取的费用;通常按贷款面值的百分比计算。

自住 指定用作业主住所的财产。

业主政策 一种产权保险单,可保护买方免受产权问题的影响。

保赔率 本金和利息。这是指每月按揭付款的本金和利息部分。

盈亏 / 损益 企业总收入、商品成本、运营成本和净利润或亏损的报表。

P.I.T.I. 本金、利息、税金和保险。与资产融资相关的每月完整成本。

P.U.D. 计划单位发展。作为一个群体拥有的财产,个人拥有他们占据的特定土地和结构,但也对公共区域有不同的利益。一个委员会,通常被称为房主协会,将管理开发。

背负贷款 获得的融资,附属于第一抵押,以促进完成第一抵押。也称为二次融资。

积分 一个点等于冰球突破app本金的百分之一,另见折扣点。

授权书 一个人使另一个人能够代表他或她行事的权力。授权书可以仅限于特定领域或在某些情况下是通用的。

预先批准 买方实际上已经开始申请程序,承销商已经批准了他们的收入、资金和信贷。当心批准的任何条件。

预赛。 / 初步产权报告 在申请流程开始时生成的产权报告。它告诉冰球突破app公司对财产的留置权,并就在记录信托契约之前需要做什么才能获得明确的所有权提供建议。

预付利息 在贷款结束时收取的利息部分,涵盖从资金到第一笔付款所涵盖的第一个 30 天期间开始之间的时间段。例如,如果贷款在 2/15 关闭,则在 4/1 到期的第一笔付款将支付 3/1 到 4/1 的利息。预付利息将涵盖 2/15 至 2/28 期间。

预付 创建托管账户或调整卖方现有托管账户所需的费用。可以包括税收、危险保险、私人抵押保险和特殊评估。

预付罚款 为提前偿还债务而收取的费用。 36 个州和哥伦比亚特区允许以某种形式(但不一定强加)预付罚款。

预付款 冰球突破app中的一种特权,允许借款人在到期日之前付款。

资格预审 买方已与贷款专家讨论了他们的财务状况。没有尝试验证任何借款人信息的有效性。资格预审仅表明买方应具备的资格。

主要的 贷款剩余的债务金额,不计算利息。

私人冰球突破app保险 (PMI) 如果您没有 20% 的首付,贷方将允许较小的首付,在某些情况下低至 5%。然而,由于首付贷款较小,借款人通常需要购买私人冰球突破app保险。私人冰球突破app保险将需要您支付冰球突破app金额的 1.0% 至 5.0% 的初始保费,并且可能需要根据您的贷款结构支付额外的月费。对于首付为 10% 的 75,000 美元房屋,这意味着首期保费为 2,025 美元至 3,375 美元,或者初始保费为 675 美元至 1,130 美元,加上每月支付 25 至 30 美元。

购买合同 买卖双方之间达成的协议,其中包含购买价格和出售的或有事项。

退出索赔 作为释放的契约;旨在传递设保人可能在该财产中拥有的任何所有权、权益或索赔,但不包含对设保人的有效权益或所有权的任何保证。

利率浮动 假设利率存在市场风险,希望它在收盘前会走低。

速率锁定 选择在特定时间段内不更改费率。

比率 买家的住房费用和债务情况如何与他们的收入相关。

房地产结算程序法 (RESPA) RESPA 是一项联邦法律,允许消费者在申请后以及在结算之前或结算时查看有关已知或估计结算成本的信息。法律要求贷方仅在申请后提供信息。

房地产经纪人 在隶属于全国房地产经纪人协会的当地房地产委员会中持有积极会员资格的房地产经纪人或合伙人。

撤销 合同的取消。关于冰球突破app再融资,如果交易使用房屋中的股权作为担保,则在某些情况下,一旦签订合同,该法律会给予房主三天的时间取消合同。

侦察/再运输 受托人向县记录员提交的留置权释放。

录音费用 支付给贷方的钱用于在地方当局记录房屋销售,从而使其成为公共记录的一部分。

REFI 再融资的俚语,或对不改变所有权的财产的新抵押。

要求重新运输 受益人向受托人证明留置权的条件已经满足,并要求取消留置权。

反向年金冰球突破app (RAM) 一种冰球突破app形式,贷方使用借款人在房屋中的资产作为担保定期向借款人付款。

S.I./信息声明 客户为产权公司填写的表格,以进一步识别客户。这使得产权公司可以消除姓名相似的人所欠的债务和留置权。

第二次抵押 在初级贷款之后进入的冰球突破app。由于它处于第一冰球突破app的第二留置权位置,因此称为第二。另见二次融资。

二次融资 获得的融资,附属于第一抵押,以促进完成第一抵押。也称为“捎带”贷款。

服务 贷方为使贷款保持良好信誉而执行的所有步骤和操作,例如收款、缴纳税款、保险、财产检查等。

结算成本 See Closing Costs.

沉降 请参阅关闭。

共享增值冰球突破app (SAM) 借款人获得低于市场利率的冰球突破app,作为回报,贷方(或其他投资者,如家庭成员或其他合作伙伴)获得部分未来房产价值升值。也可能适用于借款人与另一方分享每月本金和利息以换取部分升值的冰球突破app。

提交 这是指提交给承销部门批准的完整贷款申请包。

从属协议 该协议详细说明了从属的意外情况,已提交给县记录员。如果留置权持有人同意在后来记录的留置权之后接受留置权位置。

更换受托人 由受益人提交的文件,用于更改特定信托契约的受托人。

保证金 一种保证财产上的留置权不会对一方(通常是贷方或所有者)造成损害的债券。这通常用于原始契约丢失或无法找到受益人的情况。

民意调查 由注册土地测量师准备的土地测量值,显示参考已知点的土地位置、其尺寸以及任何建筑物的位置和尺寸。

暂停 承销商尚不能批准或拒绝贷款。需要更多信息。

共同租户 两个或两个以上没有生存权的个人对财产的百分比权益。

定期冰球突破app 请参阅气球付款抵押。

产权保险 向贷方和/或买方保证留置权如产权报告中所述的保险单。由未披露的留置权引起的任何索赔均由产权保险公司支付。

标题搜索 检查市政记录以确定财产的合法所有权。通常由产权公司执行。

标题 证明个人财产所有权的文件。

信托契约 信托契约附有票据作为该财产的留置权。该文件传达了从财产收益中收取的能力。

出借真情 一项联邦法律要求在购房者申请贷款后不久向他们披露年利率。也称为 TIL。

两步按揭 一种冰球突破app,借款人在指定年限(通常为 7 年或 10 年)内获得低于市场的利率,然后获得根据当时市场条件调整(在一定范围内)的新利率。贷方有时可以选择在 7 年或 10 年结束时提前 30 天内通知贷款。也称为“超级七”或“高级”冰球突破app。

承保 根据信用、就业、资产和其他因素以及将此风险与适当利率和期限或贷款金额相匹配的决定是否向潜在购房者提供贷款。

VA 退伍军人管理局

退伍军人贷款 由退伍军人事务部担保的长期、低首付或无首付贷款。仅限于具有服兵役资格或其他权利的个人。

VA冰球突破app资金费 VA 支持的贷款支付高达 2% 的溢价(取决于首付的大小)。对于 75,000 美元的 30 年期固定利率冰球突破app,没有首付,这将等于 1,406 美元,要么在结束时支付,要么增加到融资金额中。

可变利率冰球突破app (VRM) 请参阅可调利率冰球突破app。

存款验证(VOD) 借款人金融机构签署的证明其金融账户状况和余额的文件。

就业证明(VOE) 借款人雇主签署的证明其职位和工资的文件。

环绕 当现有的可承担贷款与新贷款相结合时的结果,导致利率介于旧利率和当前市场利率之间。付款将支付给第二个贷方或以前的房主,然后他们在从顶部扣除额外金额后将付款转发给第一个贷方。

分区 将城市或县划分为区域(区),指定这些区域中不动产的允许用途。