冰球突破app基础

私人冰球突破app保险 (PMI)

采购经理人指数缩略图

在传统冰球突破app中,当您的首付低于房屋冰球突破app购买价格的 20% 时,冰球突破app,凯时体育买球app人通常会要求您购买私人冰球突破app保险 (PMI),以防您拖欠冰球突破app。有时您可能需要在收盘时支付高达 1 年的 PMI 保费,这可能需要数百美元。避免这笔额外费用的最佳方法是支付 20% 的首付,或询问其他冰球突破app,凯时体育买球app计划选项。

PMI 公司编写保险单来保护大约前 20% 的冰球突破app免于违约。这取决于贷方和投资者的要求、冰球突破app,凯时体育买球app价值比以及所涉及的冰球突破app,凯时体育买球app计划类型。如果发生违约,贷方将出售财产以清偿债务,PMI 公司将偿还不超过保单价值的任何剩余金额。

是的,它会帮助您获得更大的冰球突破app,凯时体育买球app,原因如下。假设您是一个家庭,年总收入为 42,000 美元,每月有 800 美元的汽车付款和信用卡循环债务,您有 10,000 美元的首付款和 7% 利率冰球突破app的交易费用。如果没有 PMI,您可以负担的最高价格是 44,600 美元,但是有了 PMI 覆盖了贷方的风险,您现在可以购买 62,300 美元的房子。 PMI 为您多提供了 39% 的房子。

PMI 成本因保险公司而异,也因计划而异。示例:高杠杆的可调利率冰球突破app要求借款人支付更高的保费才能获得保险。首付为 5% 的买家可以预期支付大约 0.78% 乘以年冰球突破app,凯时体育买球app额的溢价,以 150,000 美元的购买价格每月支付 92.67 美元。但是,如果首付 10%,PMI 溢价将下降到年度金额的 0.52% 倍,即每月 58.50 美元。

PMI 费用可以通过多种方式支付,具体取决于所使用的公司:

  • 借款人可以选择在交割时支付 1 年期保费,然后每月收取年度续期保费作为房屋付款的一部分。
  • 借款人可以选择在交割时不支付保费,但每月在本金、利息、税款和保险费的基础上加上略高的保费。
  • 想要在交易结束时避免支付 PMI 但不想增加每月房屋付款的借款人可以为他们的冰球突破app,凯时体育买球app一次性支付 PMI 溢价。如果在冰球突破app,凯时体育买球app期限届满前通过再融资、偿还冰球突破app,凯时体育买球app或被冰球突破app,凯时体育买球app提供者移除的方式取消PMI,借款人可以获得保费的返还。

通常买方承担 PMI 的费用,但贷方是 PMI 公司的客户并代表借款人购买保险。贷方通常只与少数 PMI 公司打交道,因为他们了解这些保险公司的指导方针。当贷方的主要公司之一因为借款人不符合其风险参数而拒绝冰球突破app,凯时体育买球app时,这可能是一个问题。贷方可能会效仿并拒绝冰球突破app,凯时体育买球app申请,而无需咨询第二家 PMI 公司,这可能会使各方处于不利的境地。冰球突破app,凯时体育买球app人面临着公平对待借款人的艰巨任务,同时寻找减轻负债的最有效方法。

私人冰球突破app保险业起源于 1950 年代的第一家大型承运人,即抵押担保保险公司 (MGIC)。它们被称为“神奇的”,因为这些早期的 PMI 方法被认为“神奇地”帮助获得贷方对其他不可接受的冰球突破app,凯时体育买球app方案的批准。今天,美国有8家PMI承销公司。

1998 年的《房主保护法》制定了自动终止和借款人取消家庭冰球突破app私人冰球突破app保险 (PMI) 的规则。这些保护措施适用于 1999 年 7 月 29 日或之后签署的用于购买、初步建造或再融资单户住宅的某些房屋冰球突破app。它不适用于政府保险的 FHA 或 VA 冰球突破app,凯时体育买球app,或冰球突破app,凯时体育买球app人支付 PMI 的冰球突破app,凯时体育买球app。

除了某些例外情况(在 1999 年 7 月 29 日或之后签署的房屋冰球突破app),您的 PMI 必须在达到您房屋净值的 22% 时自动终止,这取决于原始财产价值并且您的冰球突破app是否为当前付款。也可以根据您的要求取消,但有某些例外,当您达到 20% 的股权时,同样基于原始财产价值,如果您的冰球突破app支付是当前的。

例外:

  1. 如果您的冰球突破app,凯时体育买球app是“高风险”
  2. 在终止时间或取消之前的一年内,您没有及时收到付款
  3. 如果您的财产有其他留置权

有关这些要求的信息,请咨询您的贷方或冰球突破app服务商。如果您在 1999 年 7 月 29 日之前签署了冰球突破app,一旦您的房屋净值超过 20%,您就可以要求取消 PMI。但是,联邦法律不要求您的贷方或冰球突破app服务商取消保险。

Amerin 担保公司

303 East Wacker Drive, Suite 900

芝加哥,伊利诺伊州 60601

电话:800-257-7643

传真:312-540-0564

 

 

PMI 冰球突破app保险公司

601 蒙马利街

加利福尼亚州旧金山 94111

电话:800-288-1970

传真:415-291-6175

 

 

联邦冰球突破app保险公司

市场街1601号

宾夕法尼亚州费城 19103-2197

电话:800-523-1988

传真:215-496-0346

 

 

共和冰球突破app保险公司

邮政信箱箱2514

北卡罗来纳州温斯顿塞勒姆 27102-9954

电话:800-999-7642

传真:919-661-0049

 

 

通用电气资本抵押保险公司

邮政信箱箱 177800

罗利,北卡罗来纳州 27615

电话:800-334-9270

传真:919-846-4260

 

 

Triad Guaranty Insurance Corp.

邮政信箱箱 25623

温斯顿塞勒姆,北卡罗来纳州 27114

电话:800-451-4872

传真:919-723-0343

 

 

抵押担保保险公司

邮政信箱第 488 格

密尔沃基,WI 53201

电话:800-558-9900

传真:414-347-6802

 

 

联合担保公司

邮政信箱箱 21567

格林斯伯勒,北卡罗来纳州 27420

电话:800-334-8966

传真:919-230-1946

 

 

《公平信用报告法》(FCRA) 旨在帮助确保 CRA 向企业提供正确和完整的信息,以便在评估您的申请时使用。

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